Аренда офисов в центральном районе

+



Строительство зданий административного и коммерческого назначения в меньшей степени, по сравнению с жилыми зданиями, регулируется государством. В настоящее время основной упор делается на возведение жилого фонда.

Активное же строительство административно-коммерческих зданий было отмечено в начале этого века. Продолжается оно и сейчас, ведь столица постоянно страдает от дефицита офисных помещений. Массовое строительство бизнес-центров повлияло на стоимость аренды в них, значительно снизив ее.

Однако в столице наблюдается неравномерное количество офисных помещений различных классов. Так, снять офис в Минске проще в помещении класса «В» - их в городе насчитывается больше, в то время как помещений классов «А» и «С» не хватает.

Стоит отметить и разницу в ценах. Пикового значения достигала аренда офисов в центральном районе в 2007 году, когда за 1 м 2 офиса класса «А» приходилось платить около 40-47 евро без учета НДС, коммунальных услуг и всевозможных эксплуатационных расходов; классов «В» и «С» - 15-31. Через 2 года, после мирового финансового кризиса, стоимость аренды снизилась примерно на 15-20% и составила 12-35 евро за 1 м2.

Другая характерная черта рынка аренды офисов в Беларуси - малый спрос на помещения под офисы большой площади (от 100 м2) и повышенный спрос на офисы скромных площадей (до 50 м2), заявок на которые начисляется больше половины от общего количества. Если же арендатору нужно помещение общей площадью до 700 м2 (таких заявок около 4%), то чаще всего договор с девелопером подписывается еще на этапе проектирования и строительства здания.

Несмотря на достаточно большое число возведенных бизнес-центров, Минск все еще отстающим по обеспеченности коммерческой недвижимостью (где возможна аренда магазина или офиса) городом, в отличие от подобных российских (с населением 2 млн. Чел.). На сегодняшний день отставание идет в несколько раз, что по большому счету является положительной тенденцией (5 лет назад отставание было на порядок).

Что касается изменения цен, то, как отмечают аналитики, возможен их рост в случае, если спрос превысит предложение на рынке первичной недвижимости. Между тем, множество арендаторов постепенно становятся владельцами, так как во многих случаях гораздо выгоднее вкладывать деньги в покупку помещений под офис, чем арендовать их. Тем более что окупаемость, как правило, происходит за короткий срок: примерно 6-7 лет.